Veel van jullie hebben ons gevraagd wat het eigenwoningforfait precies betekent in de jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting. Hieronder leggen we het kort uit.
Het eigenwoningforfait is een fictief inkomen dat de Belastingdienst optelt bij je belastbare inkomen als je eigenaar bent van een eigen woning.
Het is geen daadwerkelijke uitgave, maar een berekend bedrag dat je belastbare inkomen verhoogt.
Het uitgangspunt is dat een eigen woning een financieel voordeel oplevert, omdat je bijvoorbeeld geen huur hoeft te betalen. Daarom wordt dit voordeel fiscaal als inkomen beschouwd.
Hoe wordt het berekend?
De Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde van de woning als uitgangspunt.
- Een percentage van de WOZ-waarde wordt aangemerkt als fictief inkomen.
- In 2026 bedraagt het eigenwoningforfait doorgaans tussen de 0,50% en 0,80%, afhankelijk van de waarde van de woning.
- Het berekende bedrag wordt opgeteld bij je Box 1-inkomen in de belastingaangifte.
Voorbeeld
- WOZ-waarde van de woning: €350.000
- Eigenwoningforfait: 0,60%
- Fictief inkomen: €350.000 × 0,006 = €2.100
Dit bedrag wordt bij je belastbare inkomen opgeteld.
Wat zijn de gevolgen?
- Je belastbare inkomen wordt hoger, waardoor je mogelijk meer inkomstenbelasting betaalt.
- Heb je een hypotheek? Dan is de betaalde hypotheekrente meestal aftrekbaar. Dit compenseert vaak een deel of zelfs het volledige effect van het eigenwoningforfait, vooral in de eerste jaren van de hypotheek.
Tip: Hoe hoger de aftrekbare hypotheekrente, hoe kleiner de daadwerkelijke belastingdruk van het eigenwoningforfait.