Többen kérdeztétek tőlünk, hogy pontosan mit jelent az eigenwoningforfait az éves személyi jövedelemadó-bevallásban. Röviden összefoglaltuk, mit érdemes tudni róla.
Az eigenwoningforfait egy fiktív jövedelem, amelyet a holland adóhatóság (Belastingdienst) hozzáad a jövedelmedhez, ha saját tulajdonú ingatlannal rendelkezel.
Ez nem valódi pénzkiadás, hanem egy számított összeg, amely növeli az adóköteles jövedelmedet.
A szabályozás mögött az az elgondolás áll, hogy a saját tulajdonú lakás pénzügyi előnyt jelent – például nem kell bérleti díjat fizetni –, ezért ezt az előnyt a hatóság a jövedelem részeként veszi figyelembe.
Hogyan számítják ki?
Az adóhatóság az ingatlan WOZ-értékét (hivatalos adózási értékét) veszi alapul.
- A WOZ-érték meghatározott százaléka minősül fiktív jövedelemnek.
- 2026-ban az eigenwoningforfait mértéke általában 0,50% és 0,80% között mozog, az ingatlan értékétől függően.
- A kiszámított összeg a Box 1 jövedelemhez adódik az adóbevallásban.
Példa
- Ház WOZ-értéke: €350.000
- Eigenwoningforfait: 0,60%
- Fiktív jövedelem: €350.000 × 0,006 = €2.100
Ez az összeg hozzáadódik az adóköteles jövedelemhez.
Milyen következményei vannak?
- Az adóalap növekedése miatt általában több személyi jövedelemadót kell fizetni.
- Ha azonban jelzáloghitel van a lakáson, a fizetett jelzáloghitel-kamat levonható az adóból. Ez sok esetben részben vagy akár teljesen ellensúlyozza az eigenwoningforfait hatását, különösen a hitel első éveiben.
Tipp: Minél magasabb a levonható jelzáloghitel-kamat összege, annál kisebb az eigenwoningforfait tényleges adóhatása.