Sokan kérdezik, hogy kell-e adót fizetni Hollandiában a külföldön ajándékként kapott ingatlan után, és fel kell-e azt tüntetni az adóbevallásban.
Igen, ha Hollandiában élő magánszemélyként Magyarországon található ingatlant (például házat vagy telket) ajándékba kapsz, ezt fel kell tüntetned a holland adóhatóságnál (Belastingdienst) benyújtott adóbevallásodban. Mivel Hollandiában élsz, a világjövedelmed és a teljes vagyonod után adókötelezett vagy.
Az alábbiakban összefoglalom a legfontosabb adózási következményeket és teendőket:
- Ajándékozási illeték / ajándékozási adó (egyszeri)
Bevallási kötelezettség: Ajándékozási adóbevallást kell benyújtanod, ha az ingatlan értéke meghaladja az éves adómentes értékhatárt. 2026-ban az adómentes összeg harmadik személytől vagy másoktól (nem szülőktől) kapott ajándék esetén 2.769 € (2025-ben 2.690 €). Szülőktől ez az összeg 6.908 €.
Ki fizeti? Hollandiában az ajándékot kapó személy fizeti meg az ajándékozási adót az ingatlan értéke után.
Kettős adóztatás: Magyarországon is felmerülhet vagyonszerzési illeték vagy ajándékozási illeték fizetési kötelezettség. Mivel Hollandia és Magyarország között vannak erre vonatkozó egyezmények, az adóbevallásban általában lehetőség van a kettős adóztatás elkerülésére.
- Jövedelemadó / Box 3 (évente)
Vagyonadó (fiktív hozam adóztatása): Az ajándékozást követő évtől, január 1-jétől kezdve a magyarországi ingatlan beleszámít a Box 3 szerinti vagyonba.
Bevallás: A külföldi ingatlant minden évben fel kell tüntetni az éves személyi jövedelemadó-bevallásban Hollandiában.
- Fontos lépések és tanácsok
Értékbecslés: Célszerű a magyarországi ingatlant felértékeltetni, hogy megállapítható legyen az aktuális piaci érték (forgalmi érték). Erre az értékre szükség lesz az adóbevalláshoz.
Közokirat / közjegyzői okirat: Ingatlan ajándékozása csak közjegyzői (notariális) okirat útján érvényes.
Dokumentáció: Minden dokumentumot gondosan őrizz meg, szükség esetén hiteles fordítással együtt.
Szakértői tanács: A nemzetközi szabályok (Hollandia–Magyarország) miatt erősen ajánlott olyan adótanácsadó vagy közjegyző bevonása, aki jártas a külföldi ingatlanokkal kapcsolatos ügyekben, a kettős adóztatás elkerülése érdekében.