Veel mensen vragen zich af of er in Nederland belasting moet worden betaald over onroerend goed dat in het buitenland als schenking is ontvangen, en of dit moet worden opgenomen in de aangifte inkomstenbelasting.
Ja, als je als particulier in Nederland woont en onroerend goed in Hongarije (bijvoorbeeld een huis of een perceel grond) als schenking ontvangt, moet je dit opnemen in je aangifte bij de Nederlandse Belastingdienst. Omdat je in Nederland woont, ben je belastingplichtig over je wereldinkomen en je volledige vermogen.
Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste fiscale gevolgen en aandachtspunten:
Schenkbelasting (eenmalig)
Aangifteplicht: Je moet aangifte schenkbelasting doen als de waarde van het onroerend goed hoger is dan de jaarlijkse vrijstelling. In 2026 bedraagt de vrijstelling bij schenkingen van derden of anderen (niet van ouders) €2.769 (€2.690 in 2025). Voor schenkingen van ouders bedraagt deze vrijstelling €6.908.
Wie betaalt? In Nederland betaalt de ontvanger van de schenking de schenkbelasting over de waarde van het onroerend goed.
Dubbele belasting: In Hongarije kan ook overdrachtsbelasting of schenkbelasting verschuldigd zijn. Omdat er tussen Nederland en Hongarije verdragen bestaan, is het in de aangifte doorgaans mogelijk om dubbele belasting te voorkomen.
Inkomstenbelasting / Box 3 (jaarlijks)
Vermogensrendementsheffing (fictief rendement): Vanaf 1 januari van het jaar volgend op de schenking telt het Hongaarse onroerend goed mee als vermogen in Box 3.
Aangifte: Buitenlands onroerend goed moet ieder jaar worden opgenomen in de Nederlandse aangifte inkomstenbelasting.
Belangrijke stappen en aandachtspunten
Waardebepaling: Het is aan te raden het onroerend goed in Hongarije te laten taxeren om de actuele marktwaarde vast te stellen. Deze waarde is nodig voor de belastingaangifte.
Notariële akte: De schenking van onroerend goed is alleen rechtsgeldig via een notariële akte.
Documentatie: Bewaar alle documenten zorgvuldig en indien nodig met een beëdigde vertaling.
Deskundig advies: Vanwege de internationale regels (Nederland–Hongarije) wordt sterk aangeraden een belastingadviseur of notaris in te schakelen die ervaring heeft met buitenlands onroerend goed, om dubbele belasting te voorkomen.